Fahiş site aidatlarına ilişkin düzenleme TBMM Genel Kurulu’nda kabul edildi

TBMM Genel Kurulu’nda, kamuoyunda fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri içeren ve Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı KHK’de Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi kabul edildi. Kabul edilen düzenleme ile site aidatlarının belirlenmesi ve yönetim süreçlerine ilişkin yeni hükümler hayata geçirildi.

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenlemenin kapsamı

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen kanun teklifi, site aidatlarına yönelik artışların düzenlenmesi ve yönetim süreçlerinin daha belirli kurallara bağlanmasını içeriyor. Düzenleme, özellikle kamuoyunda sıkça tartışılan fahiş aidat uygulamalarına yönelik yeni bir çerçeve oluşturuyor.

Teklifin kabul edilmesiyle birlikte site yönetimlerinin mali işleyişine dair süreçlerde daha fazla şeffaflık ve denetim hedefleniyor. Bu kapsamda yönetimlerin yetki alanları ve kat maliklerinin karar süreçlerine katılımı ön plana çıkıyor.

Keyfi aidat artışlarının önlenmesine yönelik hükümler

Düzenlemeye göre yöneticilerin keyfi şekilde aidat belirlemesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Aidat artırma yetkisinin kat malikleri kuruluna verilmesiyle birlikte karar süreçlerinin daha kolektif bir yapıya kavuşturulması hedefleniyor.

Ayrıca site yönetim şirketleri için Bakanlık denetimi öngörülerek daha şeffaf bir yönetim yapısı oluşturulması planlanıyor. Bu düzenleme ile yönetimlerin hesap verebilirliğinin artırılması hedefleniyor.

İşletme projesi ve yönetim planlamasına ilişkin düzenlemeler

Genel kurul tarafından kabul edilmiş bir işletme projesi bulunmaması durumunda yöneticilerin en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlayarak kat maliklerinin onayına sunması zorunlu olacak. Bu düzenleme ile yönetim planlamalarının belirli bir sistematik içinde yürütülmesi amaçlanıyor.

Yeni düzenleme kapsamında site yönetimlerinin temizlik, asansör, onarım ve sigorta gibi giderleri için toplanan avansların denetleneceği ve bu yetkinin kat maliklerine bırakılacağı ifade ediliyor. Böylece mali süreçlerde kat maliklerinin daha etkin rol üstlenmesi sağlanacak.

Depremzedelere yönelik koruyucu düzenlemeler

Kanun teklifi ile depremden etkilenen bölgelerde hak sahiplerine sağlanan hibe ve kredilerin korunmasına yönelik düzenlemeler de kabul edildi. Bu kapsamda depremzedelerin mevcut haklarının güvence altına alınması hedefleniyor.

Düzenleme ile afetzedelerin olası icra süreçlerine karşı daha korunaklı hale getirilmesi amaçlanıyor. Böylece depremden etkilenen vatandaşların ekonomik açıdan daha güvenli bir yapıya kavuşturulması öngörülüyor.

Aidat artışlarına getirilen tavan düzenlemesi

Yeni kanunla birlikte site aidat artışlarına tavan getiriliyor ve artış oranlarının yeniden değerleme oranını geçmemesi hükme bağlanıyor. Bu düzenleme ile aidat artışlarının belirli bir ekonomik göstergeye bağlı olarak sınırlandırılması amaçlanıyor.

Söz konusu düzenleme ile site yaşamında aidat artışlarının daha öngörülebilir hale getirilmesi hedefleniyor. TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen teklifin ardından uygulama sürecine ilişkin detayların mevzuat çerçevesinde netleşmesi bekleniyor.

Kanun teklifi, site yönetimlerine ilişkin mali ve idari süreçlerde yeni bir düzenleme seti oluştururken, aidat artışları ve yönetim kararlarının daha belirli kurallara bağlanmasını amaçlıyor.